жилищные споры

zhilishnye_spory

zhilishnye_spory

Жилищные споры

Жилищные споры Уфа грамотно проводят юристы по жилищным спорам компании. Жилищные споры в Уфе регулируются нами в нужном контексте!

Жилищные споры — это один из сложных и распространенных видов судебных разбирательств в г Уфа. К ним относятся: споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, о прекращении договора социального найма, о признании утратившим права на жилое помещение, признании членом семьи нанимателя, о принудительном обмене. А также: споры о пользовании жилым помещением собственником и членами его семьи, дела о выселении: бывших членов семьи собственника, о предоставлении жилья в связи со сносом жилых домов, находящихся в собственности и на правах социального найма.

 Основным Законом в Уфе по жилью является — Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №12/22 от N 12/22 » Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения, об установлении порога размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, периода накопления денежных средств, достаточного для приобретения жилого помещения, действующих на территории городского округа город Уфа РБ». Настоящий Закон устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Уфа или помощи города Уфа в приобретении жилых помещений в собственность жителям города Уфа, состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Уфа в приобретении жилых помещений в рамках Республиканских и Федеральных жилищных программ.

Наиболее распространенными видами жилищных споров в г. Уфа по судебной практике нашей юридической компании являются:

• о признании права на жилое помещение и о вселении;
• о признании не приобретшим право на жилое помещение;
• о признании утратившим право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета;
• о признании членом семьи нанимателя;
• о разделе квартиры;
• о признании права собственности на вновь построенное жилое помещение(из договора долевого участия).

Определенную сложность представляют на сегодня жилищные дела о выселении в связи с предоставлением жилья по договорам социального найма. Так, если раньше основным принципом переселения нанимателей было предоставление жилых помещений по уфимской норме предоставления, то теперь ЖК РФ провозгласил для нанимателей принцип: «метр за метр, комнату за комнату», при этом, количество проживающих в квартире перестало быть определяющим фактором.

Итак, какие же виды жилищных споров, наиболее часто встречаются в нашей судебной практике.

О признании утратившим право на жилое помещение в Уфе

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации,. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если в ходе судебного рассмотрения будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Главными доказательствами при рассмотрении споров такого характера являются: показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг, сведения о новом месте работы, сведения о вступлении в брак и рождении ребенка.выписка из ЕГРН о регистрации договора покупки жилья.

О признании права на жилое помещение в Уфе

При подаче искового заявления о признании права на спорное жилое помещение истец должен доказать суду наличие следующих обстоятельств, имеющих значение для дела:

1) заключение нанимателем договора социального найма жилого помещения;
2) вселение истца в спорное жилое помещение;
3) круг пользователей жилого помещения на момент вселения истца;
4) наличие согласия всех совершеннолетних лиц, обладающих самостоятельным правом пользования жилым помещением, на вселение истца (если последний вселялся не в момент первоначального заселения жилого помещения);
5) наличие соглашения об условиях проживания истца на спорной жилой площади.

При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем жилого помещения и членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

О признании членом семьи нанимателя

При определении круга членов семьи нанимателя необходимы три критерия.
Во-первых, к членам семьи нанимателя относятся совместно проживающие с ним супруг, дети и родители этого нанимателя. Согласно действующему семейно-брачному законодательству права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака в органах записи актов гражданского состояния (п.2 ст.10 Семейного кодекса РФ). Допустимо приравнивание к гражданскому браку и заключение религиозного брака, при условии если таковой совершен между гражданином РФ и иностранным гражданином за пределами России с соблюдением законодательства того государства, на территории которого совершен религиозный брак (п.1 ст.158 Семейного кодекса РФ, п.2 ст.2 ФЗ “Об актах гражданского состояния”). Родительские правоотношения также являются основанием для отнесения указанных категорий лиц к членам семьи нанимателя.

Во-вторых, к членам семьи нанимателя отнесены другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, но при наличии двух условий: 1) если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и 2) если они ведут общее с нанимателем общее хозяйство. Допустимо признание статуса членов семьи нанимателя и за иными лицами. Однако это может быть сделано только в исключительных случаях, в судебном порядке и опять-таки, если эти лица соответствуют критериям: вселены нанимателем в занимаемое помещение в качестве членов его семьи и если ведут совместное с нанимателем общее хозяйство. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и в равной степени с ним несут обязанности перед наймодателем. Равенство прав нанимателя и членов его семьи заключается в том, что любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в социальном жилом помещении, могут производиться только с согласия всех указанных субъектов. Предоставление членам семьи нанимателя одинаковых с последним прав в отношении занимаемого жилого помещения, предполагает и возложение на них тех же обязанностей, которые несет наниматель.

В третьих: изменение (прекращение) семейных отношений само по себе не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи. В этом также проявляется принцип равенства прав членов семьи нанимателя. В том случае, если, к примеру, супруги расторгают брак, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, за каждым из них сохраняются все те жилищные права, которые вытекают из заключенного договора социального найма, независимо от того, кто из них является нанимателем по договору. Факт утраты нанимателем прав на жилую площадь сам по себе не влечет прекращения прав на это жилое помещение у членов его семьи.

В тоже время, изменение семейных отношений влечет изменение правоотношений, связанных с исполнением обязанностей по договору социального найма. В то время как проживающие в жилом помещении дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по договору, то при прекращении семейных отношений лицо, прекратившее быть членом семьи нанимателя, становится самостоятельно ответственным по договору социального найма.

4.Обжалование решений районных Администраций по г. Уфа, а также самой администрации по городскому округу город Уфа, также часто встречающиеся судебные споры. Так зачастую граждане, получают на руки распоряжения, нарушающие те или иные жилищные права. К таким распоряжениям в первую очередь относятся отказы в постановке на очередь на получение жилья, либо распоряжения о снятии с очереди, а также по другим основаниям.

Отказ в постановке на очередь на получения жилья в Уфе

Отказ в постановке граждан на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе и ветеранов ВОВ. может иметь место по следующим основаниям:

— не представлены все необходимые документы;
— представленные документы не являются подтверждением права граждан на улучшение жилищных условий;
— не истек пятилетний срок для намеренно ухудшивших жилищные условия.

Ответ Администрации г. Уфа об отказе в улучшении жилищных условий направляется либо выдается гражданину не позже чем через три рабочих дня со дня его принятия. В случае, несогласия с основаниями отказа в постановке на учет, гражданин вправе оспорить в Администрацию г. Уфа или в судебном порядке. Для этого необходимо направить в районный суд по месту нахождения ответчика исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Однако для того, чтобы ваше заявление было принято и у судьи не было оснований для его возвращения или оставления без движения, необходимо составить его юридически грамотно. В этом вам поможет опытный юрист по жилищным вопросам г Уфа нашей компании.

Юридическая помощь по жилищным спорам – залог грамотного, правильного и быстрого решения вопроса, и никогда не будет лишней. Жилищные споры в Уфе одно из приоритетных наших направлений. Грамотные юристы которой всегда готовы помочь вам в разрешении жилищных споров, независимо от объекта собственности и сложности процесса.

Более подробную информацию по разрешению жилищных споров в г. Уфа, а также консультацию юриста по жилищным вопросам вы можете получить на приеме, либо по телефонам: 8 (347) 266-40-82, +7 967-731-30-37.

Теги: жилищные споры, жилищные споры уфа, судебные жилищные споры, споры по жилью, жилищный вопрос, консультация по жилищным спорам, решение жилищных споров, жилищные споры в суде.